Casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais avaliados com base na ABNT NBR 14653, com vistoria e pesquisa de mercado. Um valor fundamentado e explicado em linguagem simples, para você decidir com segurança uma venda, um inventário ou uma partilha.
Orçamento sem compromisso, direto com o engenheiro responsável.
Cada situação pede um laudo com um foco diferente. Escolha a sua e fale direto com o engenheiro.
Inventário, partilha de bens ou divórcio. Um valor técnico ajuda a dividir com critério e reduz a discussão sobre "quanto vale".
Avaliar para inventário →Laudo para instruir inventário, partilha, ação de cobrança, revisional ou renovatória de aluguel e outras demandas que envolvem imóvel.
Falar sobre um caso →Antes de anunciar ou fazer uma proposta, saiba o valor de mercado com fundamentação, e não só a opinião de quem quer fechar negócio.
Avaliar para venda →Quando o cliente pede um documento técnico para precificar ou negociar, a Capitel entrega o laudo e explica o resultado.
Falar sobre parceria →O mesmo imóvel pode precisar de um laudo diferente conforme a decisão que está em jogo.
Quando os herdeiros precisam chegar a um valor comum.
O laudo informa o valor de mercado com o método descrito, o que dá base para a partilha e para o advogado conduzir o inventário.
Quando as partes discordam do valor do imóvel.
Um valor técnico, feito por quem não tem interesse no negócio, ajuda a sair do impasse do "eu acho que vale tanto".
Quando você não quer vender abaixo nem pagar acima.
Comparação com imóveis semelhantes da região e análise do que forma o valor do seu imóvel: localização, área, padrão e conservação.
Quando o valor do imóvel precisa estar documentado.
Laudo técnico com base na NBR 14653 para instruir ações, acordos e negociações em que o valor do bem é discutido.
Quando o valor usado pelo Fisco parece fora do mercado.
O laudo mostra o valor de mercado do imóvel para fundamentar o pedido de revisão. A decisão sobre o pedido é do órgão responsável.
Quando o imóvel entra numa operação ou no balanço.
Avaliação para garantia bancária, revisão ou renovação de aluguel, seguros, contabilidade e patrimônio empresarial.
A avaliação gratuita do corretor costuma servir para captar o imóvel para venda. A calculadora usa média de anúncios. O laudo serve para você.
| Opinião de preço | Calculadora online | Laudo Capitel | |
|---|---|---|---|
| Quem faz | Quem vai intermediar a venda | Um algoritmo | Engenheiro responsável |
| Vistoria do imóvel | –Às vezes | –Não | ✓Sim, presencial |
| Método | –Percepção de mercado | –Média de anúncios | ✓NBR 14653, comparativo direto e estatística |
| Imóveis comparáveis | –Não documentados | –Genéricos | ✓Pesquisa na região, registrada no laudo |
| Documento | –Geralmente não há | –Estimativa | ✓Laudo técnico com memória de cálculo |
| Para inventário e processo | –Frágil | –Não indicado | ✓Feito para essa finalidade |
Não é uma consulta a site de anúncio. Cada etapa fica registrada no laudo, para quem for ler entender de onde o número veio.
Quatro toques e a sua mensagem chega pronta no WhatsApp. Sem cadastro.
Você conta a finalidade e o tipo de imóvel. Eu respondo com o valor do laudo e o prazo.
Você envia o que tiver do imóvel (matrícula, IPTU, plantas). Eu digo exatamente o que é necessário.
Visita ao imóvel, pesquisa de imóveis comparáveis na região e tratamento dos dados.
Você recebe o laudo e a explicação do resultado, pronto para usar na sua decisão.
Avaliações reais da ficha da Capitel Engenharia no Google, do jeito que estão publicadas.
Atendemos demandas de inventário, partilha, processos e carteira de imóveis. Fale direto com o engenheiro para combinar a forma de trabalho.
A Capitel nasceu em 2019 para atender quem precisa de avaliação de imóveis, vistorias técnicas e obras residenciais de alto padrão. Por trás dela está a experiência de Jerveson Gomes Silva na construção civil e no mercado imobiliário desde 2007. O propósito é simples: entregar um trabalho técnico, claro e confiável para quem precisa tomar uma decisão sobre um imóvel.
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e do nível de detalhe que o laudo precisa ter. Me mande os dados pelo formulário ou pelo WhatsApp e eu respondo com o valor e o prazo antes de qualquer compromisso.
O prazo é combinado no orçamento e depende da vistoria, da documentação do imóvel e da finalidade. Se for urgente, me avise logo no primeiro contato.
O valor venal é o que a prefeitura usa para calcular impostos como o IPTU. O valor de mercado é o preço mais provável numa venda em condições normais. Os dois podem ser bem diferentes, e o laudo mostra o valor de mercado com fundamentação.
Sim, essa é uma das finalidades mais comuns. O laudo informa o valor de mercado do imóvel com o método descrito, o que ajuda a família e o advogado a dividir os bens com critério.
Normalmente matrícula do imóvel, carnê do IPTU e, se tiver, plantas. Na conversa eu digo exatamente o que é preciso para o seu caso.
Para ter uma ideia de preço, pode ser. Quando o valor precisa ser fundamentado (inventário, partilha, processo ou revisão de tributo), o caminho é um laudo técnico com vistoria e base na NBR 14653.
Sim. Casas, apartamentos, terrenos, salas, lojas e outros imóveis comerciais urbanos.
Salvador e Região Metropolitana: Lauro de Freitas, Camaçari e Mata de São João. Outras cidades sob consulta.
A vistoria é feita no imóvel. O escritório fica no Centro, para reuniões e entrega de documentos com hora marcada.
Me conte a finalidade e o tipo de imóvel e eu explico como funciona a avaliação. Atendimento em Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari e Mata de São João.
Falar com o engenheiro no WhatsApp